Консультація 30.11.21

Форма акту про право на постійне користування земельною ділянкою затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 02.04.2002р. № 449, яка відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 03.06.2013р. № 483 втратила чинність (з 23.07.2013). Відтак, станом на сьогодні застосування форми акту про право на постійне користування земельною ділянкою не передбачене чинним законодавством. Тобто, ані вписування нововідведених земельних ділянок до раніше виданих актів, ані видачі нових актів на даний момент не передбачається.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно із ст. 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

В свою чергу, у відповідності до ст. 21 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» результатом державної реєстрації прав (в тому числі права постійного користування земельною ділянкою) є витяг з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав. Відтак, після подання державному реєстратору документів (за умови їх відповідності) наслідком має бути видача витягу, який підтверджує право постійного користування земельною ділянкою.

Відповідно до пп. 270.1.1 п. 270.1 ст. 270 Податкового кодексу України об'єктами оподаткування є земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні. Як зазначено вище у ст. 125 Земельного кодексу України, а також у ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону (в тому числі право постійного користування земельною ділянкою), виникають з моменту такої реєстрації. Отже, обов’язок сплати земельного податку виникає з моменту державної реєстрації права.

Штраф у розмір 3 %, який застосовує до себе платник податків, передбачається ст.50 Податкового кодексу України. Відповідно до цієї статті у разі якщо у майбутніх податкових періодах (з урахуванням строків давності, визначених статтею 102 цього Кодексу) платник податків самостійно (у тому числі за результатами електронної перевірки) виявляє помилки, що містяться у раніше поданій ним податковій декларації (крім обмежень, визначених цією статтею), він зобов'язаний надіслати уточнюючий розрахунок до такої податкової декларації за формою чинного на час подання уточнюючого розрахунку.

Платник податків, який самостійно (у тому числі за результатами електронної перевірки) виявляє факт заниження податкового зобов'язання минулих податкових періодів, зобов'язаний, за певним винятком надіслати уточнюючий розрахунок і сплатити суму недоплати та штраф у розмірі трьох відсотків від такої суми до подання такого уточнюючого розрахунку.

Таким чином, трьохвідсотковий штраф застосовується платником податків при поданні уточнюючого розрахунку до раніше поданої декларації. Якщо ж раніше декларація не подавалась, то уточнюючий розрахунок не подається і, відповідно, штраф не нараховується.

При цьому, звертаємо увагу, що відповідно до п. 286.4 ст. 286 Податкового кодексу України за нововідведені земельні ділянки або за новоукладеними договорами оренди землі платник плати за землю подає податкову декларацію протягом 20 календарних днів місяця, що настає за звітним (місяцем виникнення права постійного користування на земельну ділянку). Якщо ж у випадку, якщо податкова декларація подається на ряд земельних ділянок і не встигли «показати» нововідведену земельну ділянку у складі звітної декларації, то треба подати уточнюючий розрахунок. У такому випадку допоможе Індивідуальна податкова консультація від 26.04.2021 р. № 1721/ІПК/99-00-18-04-01-06, у якій Державна податкова служба України зазначила, що протягом періоду проведення заходів, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19) (по останній календарний день місяця (включно), в якому завершується дія карантину), штрафні санкції, передбачені п. 50.1 ст. 50 Кодексу, та пеня не застосовуються. Однак, звертаємо увагу, що податкова консультація є індивідуальною і застосовується саме тим платником податків, якому Вона видана.

Денис АНДРЄЄВ                                   ТОВ «Профі-Аудит»    

»